La figura de propietario al d\u00eda, la autorizaci\u00f3n de las asambleas a trav\u00e9s de medios tecnol\u00f3gicos, la designaci\u00f3n de los participantes en la reuni\u00f3n y su reglamentaci\u00f3n por parte del Ministerio de Vivienda y Ordenamiento Territorial (MIVIOT), el tiempo de emisi\u00f3n del acta y la toma de decisiones de las mismas, fueron las principales modificaciones a la Ley 31 de 18 de junio de 2010 que regula las propiedades horizontales.<\/p>\n
Esta norma, fue modificada por la Ley 180 de 16 de noviembre de 2020, publicada en la Gaceta Oficial No 29155-A con misma fecha en la que se adiciona el numeral 36 al art\u00edculo 5 y modifica los art\u00edculos 50, 51, 53, 64 y 65.<\/p>\n
El numeral 36 del art\u00edculo 5 crea la figura de propietario al d\u00eda que es aquel que, teniendo inscritas en el Registro P\u00fablico a su nombre una o m\u00e1s unidades inmobiliarias en un mismo inmueble, tiene pagadas las cuotas de gastos comunes de todas esas unidades en el mes corriente.<\/p>\n
Al art\u00edculo 50, se incorpora el uso del medio tecnol\u00f3gico para las convocatorias y celebraciones de las reuniones de la Asamblea de Propietarios y se establecen requisitos para las mismas.<\/p>\n
Entre estos requisitos se enumeran la fecha en que se realiza la convocatoria y se celebra la misma, clase de reuni\u00f3n, hora, lugar o medio tecnol\u00f3gico, agenda de los temas a tratar, nombre y cargo de la persona que convoca.<\/p>\n
Tambi\u00e9n se\u00f1ala, que en caso de que la asamblea sea ordinaria debe adjuntar como m\u00ednimo el proyecto de presupuesto, el informe de gesti\u00f3n y el estado financiero auditado del periodo anterior y de incumplir con estos requisitos no ser\u00e1 v\u00e1lida la convocatoria a excepci\u00f3n de la convocada a reuni\u00f3n de la Asamblea de Propietarios.<\/p>\n
El art\u00edculo 51, denota la constituci\u00f3n de la Asamblea de Propietarios a trav\u00e9s de medios tecnol\u00f3gicos, al igual que el poder o autorizaci\u00f3n y que la designaci\u00f3n debe hacerse con no menos de 24 horas previas a la reuni\u00f3n, adem\u00e1s cualquier disposici\u00f3n que se celebre por este medio ser\u00e1 reglamentada por el MIVIOT, a trav\u00e9s de resoluci\u00f3n ministerial.<\/p>\n
Sobre las decisiones que se adopten en la asamblea estipulada en el art\u00edculo 53, el acta incluye lugar o medio tecnol\u00f3gico, lista de los que asisten v\u00eda digital, y la misma deber\u00e1 ser emitida en un plazo no mayor de 10 d\u00edas calendario, contado desde la fecha de la reuni\u00f3n, y si se realiza de manera tecnol\u00f3gica el secretario de la junta directiva deber\u00e1 guardar una copia digital.<\/p>\n
Respecto a las reuniones de la Junta Directiva en el art\u00edculo 64, se incluye las convocatorias por cualquier medio tecnol\u00f3gico y el art\u00edculo 65 se describe que las decisiones se tomar\u00e1n por el voto afirmativo de la mayor\u00eda de los directores participantes en la reuni\u00f3n con derecho a voto.<\/p>\n
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Fuente: MIVIOT<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"