El Gobierno Nacional, sigue protegiendo de desalojo o lanzamiento de sus alquileres a las personas o familias afectadas por la pandemia de la COVID-19, pero except\u00faa al arrendatario que econ\u00f3micamente no est\u00e9 perjudicado en sus ingresos por el Estado de Emergencia Nacional.<\/p>\n
El vigente Decreto Ejecutivo No. 411 de 31 de diciembre de 2020, que modifica cuatro art\u00edculos de los 145 y 314, que rigen el tema, promulgado el 8 de enero de 2021, excluye de la protecci\u00f3n de suspensi\u00f3n de procesos de lanzamiento y desalojo de bienes inmuebles destinados para uso habitacional, establecimientos comerciales, uso profesional, actividades industriales y docente, sin distinci\u00f3n del canon, si existiera un incumplimiento de las obligaciones contractuales o un proceso legal en tr\u00e1mite por lanzamiento por mora o intruso antes de la declaratoria de emergencia sanitaria.<\/p>\n
La norma, publicada en Gaceta Oficial 29193-C, permite al arrendatario presentar al arrendador y\/o la autoridad correspondiente prueba de su afectaci\u00f3n econ\u00f3mica causada durante el Estado de Emergencia Nacional con documentos como la declaraci\u00f3n jurada ante notario p\u00fablico en la que haga constar la disminuci\u00f3n de sus ingresos, el cierre de negocios, la suspensi\u00f3n laboral o la terminaci\u00f3n de la relaci\u00f3n laboral.<\/p>\n
Igualmente, esa persona debe presentar la carta del empleador certificando la suspensi\u00f3n laboral o carta de despido, o mutuo acuerdo de terminaci\u00f3n de relaci\u00f3n laboral, o certificaci\u00f3n de contador p\u00fablico autorizado constando la disminuci\u00f3n de los ingresos o el cierre del negocio, producto de la crisis sanitaria.<\/p>\n
Este segundo decreto modificatorio ayuda al arrendador, que se ha quejado de arrendatarios que no les pagan sus alquileres teniendo sus ingresos, para poder ejercer las acciones y demandas respectivas ante la jurisdicci\u00f3n administrativa y judicial competente, para hacer efectivo sus derechos o pretensiones emanadas del decreto.<\/p>\n
Otro cambio, es que en los arrendamientos comerciales, se aplaza el canon con la declaratoria de emergencia nacional y se reduce de dos a un mes posterior al levantamiento de las restricciones de los bloques y actividades comerciales econ\u00f3micas, que permitan el inicio de las operaciones que aplique al comercio.<\/p>\n
Tambi\u00e9n, se acort\u00f3 de dos a un mes despu\u00e9s el pago de las obligaciones contractuales, luego de levantadas las restricciones de apertura econ\u00f3mica y se enfatiza que las obligaciones derivadas de sus contratos mantendr\u00e1n su vigencia.<\/p>\n
El ministro de Vivienda y Ordenamiento Territorial, Rogelio Paredes, indic\u00f3 que han visto y escuchado a todas las partes, y lo que se trata es de ser m\u00e1s justos, buscando un equilibrio en esa relaci\u00f3n contractual de arrendador y arrendatario, para que nadie salga perjudicado.<\/p>\n
Agreg\u00f3, que la esencia de la norma vigente desde el viernes, es proteger al paname\u00f1o perjudicado por la pandemia de la COVID-19, siempre que pruebe con documentos el da\u00f1o econ\u00f3mico y evitar el juega vivo de algunos que pueden pagar y se amparaban para no hacerlo.<\/p>\n
Paredes, explic\u00f3 que tambi\u00e9n se abarca los pagos en propiedades horizontales e inmuebles comerciales, bas\u00e1ndose en recomendaciones de la mesa tripartida, realizada entre septiembre y octubre de 2020.<\/p>\n
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Fuente: MIVIOT<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"