Con la promulgaci\u00f3n en Gaceta Oficial de la Ley 284 de 14 de febrero de 2022, se reforma integralmente la Propiedad Horizontal (PH) en Panam\u00e1, creando un nuevo r\u00e9gimen que incorpora temas actuales como bioseguridad y fondo de imprevistos ante contingencias como la pandemia por la COVID-19.<\/p>\n
El documento, compuesto por 10 cap\u00edtulos y 125 art\u00edculos regulatorios del nuevo r\u00e9gimen de los inmuebles en ese esquema habitacional, lleva la firma del presidente de la Rep\u00fablica, Laurentino Cortizo Cohen y el ministro de Vivienda y Ordenamiento Territorial (MIVIOT), Rogelio Paredes.<\/p>\n
La Ley 284 de 2022, publicada en la Gaceta 29476-C, crea nuevos cap\u00edtulos en donde se desarrolla el tema de Fondo para Imprevistos, como fondo de emergencia que puede ayudar a las unidades inmobiliarias a enfrentar una situaci\u00f3n que no estaba contemplada.<\/p>\n
Igualmente se establecieron los principios que promueven el bienestar de los propietarios como convivencia pac\u00edfica y solidario social, derecho al debido proceso, derecho a petici\u00f3n, principio de confidencialidad, respeto a las decisiones, respeto de la dignidad humana y sostenibilidad y funci\u00f3n social.<\/p>\n
Ante la existencia de medidas cautelares se establece que estas no pueden recaer sobre bienes comunes de la propiedad horizontal y a pesar de la medida cautelar impuesta se permite la inscripci\u00f3n de nuevas juntas directivas sobre el PH.<\/p>\n
Tambi\u00e9n se indica que ante obligaciones judiciales se podr\u00e1 cautelar o disponer hasta un 20% de la totalidad de la Cuota de Gastos Comunes o del Fondo para Imprevistos y con esto garantizar que el PH contin\u00fae su operatividad.<\/p>\n
En cuanto a la Asamblea de Propietarios, se introduce la celebraci\u00f3n de estas reuniones a trav\u00e9s de medios tecnol\u00f3gicos, facilitando su realizaci\u00f3n y una sanci\u00f3n por la inasistencia.<\/p>\n
Para la toma de decisiones dentro de las propiedades horizontales, se hace un an\u00e1lisis y revisi\u00f3n de los porcentajes de aprobaci\u00f3n por parte de la Asamblea de Propietarios, que en el caso del aval de cuotas de gastos comunes extraordinarios se fija un menor porcentaje (51%) de un 66%.<\/p>\n
Asimismo, se incorporaron aspectos vinculados a la Junta Directiva, el administrador y facultades de la Direcci\u00f3n de PH del MIVIOT, donde ahora tendr\u00e1 car\u00e1cter vinculatorio en las decisiones y se fomentar\u00e1 la mejor convivencia, al igual que la capacitaci\u00f3n a propietarios, promotores y administradores en interpretaci\u00f3n y aplicaci\u00f3n de la legislaci\u00f3n.<\/p>\n
Las reuniones de Junta Directiva tambi\u00e9n podr\u00e1n celebrarse a trav\u00e9s de medios tecnol\u00f3gicos para garantizar el funcionamiento adecuado del PH y se flexibiliza el procedimiento ante renuncia de miembros; mientras que la designaci\u00f3n del administrador lo har\u00e1 la Junta Directiva y de considerarlo urgente y\/o necesario, este puede ser cesado de su cargo por la Asamblea de Propietarios.<\/p>\n
Adem\u00e1s, se establece un procedimiento para impartir sanciones por parte del administrador, en aquellos propietarios que realicen infracciones a las prohibiciones establecidas en la ley iniciando por una advertencia verbal o escrita antes de proceder con una multa.<\/p>\n
En el nuevo r\u00e9gimen habitacional se inhabilita temporal o de forma definitiva a miembros de la Junta Directiva y administradores que tengan un manejo irregular con respecto a sus obligaciones y funciones dentro de los condominios.<\/p>\n
El ministro Paredes dijo que la norma vigente subroga la Ley No. 31 de 18 de junio de 2010 y adiciona el art\u00edculo 2-A a la Ley No. 45 de 31 de octubre de 2007 y que pr\u00f3ximamente debe reglamentarse.<\/p>\n
Seg\u00fan informes del MIVIOT, durante este per\u00edodo de gesti\u00f3n se han incorporado 173 nuevos edificios al R\u00e9gimen de Propiedad Horizontal.<\/p>\n
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Fuente: MIVIOT<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"