La puesta en marcha de la Línea 1 del Metro de Panamá, en 2014, impactó la vida de residentes y comerciantes en la ciudad capital y San Miguelito. Ahora es el turno de los habitantes en Panamá este, quienes esperan gozar de los beneficios de la construcción de la Línea 2 del Metro.

Estas líneas permiten una conectividad que beneficia el comercio y rápido desplazamiento de los usuarios hacia sus hogares, entre otros. Pero, ¿cuánto influye la construcción de la Línea 2 del Metro en el costo del desarrollo inmobiliario en este sector?

Esta área del país es una apuesta inmobiliaria en continuo crecimiento, afirman especialistas. El mercado logístico, comercial y habitacional registra un desarrollo que se prevé aumente aún más en los próximos años. De la mano de esta pujante propuesta inmobiliaria y progreso sectorial, está la posibilidad de aumento de costos.

La periferia este presenta un auge significativo en el desarrollo de las viviendas, según el Consejo Nacional de Promotores de Vivienda (Convivienda), que detalla en su último informe que Pacora, ubicado en Panamá este, fue el corregimiento del distrito de Panamá con mayor cantidad de permisos de ocupación de viviendas registrados (1,383) y que este año el comportamiento del mercado en este sector ha sido similar.

‘Hay un desarrollo continuo’, señala Elisa Suárez, directora ejecutiva del Convivienda, en referencia a la construcción de proyectos unifamiliares en el sector.

Suárez detalla que, en definitiva, cuando una ciudad empieza a construir infraestructuras para mejorar el área, en este caso la Línea 2 del Metro, entre otras, igualmente se verán cambios en el tipo de viviendas y en el costo de éstas.

Se proyecta que el mismo comportamiento se genere en otros mercados que actualmente tienen un desempeño positivo en esta zona del país.

Contrario a esto, José Batista, exviceministro de Vivienda, señala que ‘la construcción y culminación de la Línea 2 del metro no debería influir en costos de obras de construcción en Panamá este’.

Sin embargo, el costo de la tierra en los últimos diez años se ha triplicado y, en algunos sitios, cuadruplicado y hasta quintuplicado, manifiesta Batista.

La razón de este significativo aumento en el valor está en la especulación, apunta Batista, arquitecto miembro de la Sociedad Panameña de Ingenieros y Arquitectos. ‘En el este se ha ido especulando con el costo de la tierra, que ha ido subiendo y no se perfila que baje’, afirma.

La mayoría de viviendas en Panamá este tienen un precio entre $40,000 y $80,000, aunque ya se comienzan a ver desarrollos con un valor de hasta $100,000. ‘Los proyectos que se están desarrollando en esa área una vez que estén listos (proyecto del Metro) van a revalorizar las casas’, afirma Suárez.